집주인 바뀌었을 때 세입자가 확인할 것들

집이 팔려도 계약은 그대로 이어지지만, 확인해둘 것들이 있습니다.

임대인 변경 시 원칙

주택이 매매되어 임대인이 바뀌더라도 기존 임대차계약은 새 집주인에게 그대로 승계되는 것이 원칙이며, 세입자가 별도로 계약을 다시 맺을 필요는 없습니다.

확인해야 할 것들

등기부등본을 발급받아 소유권 이전이 실제로 완료됐는지 확인하고, 보증금 반환 채무도 새 집주인에게 함께 승계되는지 확인해두는 것이 안전합니다. 새 임대인의 인적사항과 연락처를 받아두는 것도 필요합니다.

놓치기 쉬운 점

기존 집주인에게 받을 게 있었다면(수리비 등), 소유권이 넘어가기 전에 정산을 마쳐두는 것이 좋습니다. 계약 만료 시 보증금 반환 문제가 생기면 등기부등본상 소유자를 상대로 반환을 청구해야 한다는 점도 기억해두면 도움이 됩니다.